Niet-zelfbewoningsclausule

 

Het komt steeds vaker voor dat de ‘niet-zelfbewoningsclausule’ in de koopovereenkomst wordt opgenomen. Waar wordt zo’n clausule voor gebruikt en waar moet u op letten?

 

De verkoper moet in de koopovereenkomst veel verklaren over de desbetreffende woning en de eigenschappen die de woning bezit, bijvoorbeeld over de (bouwkundige) eigenschappen die van belang zijn voor de koper. Het maakt daarbij veel uit of de verkoper wel of niet in de woning heeft gewoond. Met deze clausule maakt verkoper duidelijk dat hij, door de woning niet zelf te hebben bewoond, duidelijk dat hij dus over vele zaken aangaande de woning geen gedegen verklaring kan afgeven.

 

Als een verkoper niet zelf in de woning heeft gewoond, heeft hij ook geen wetenschap van eventuele gebreken aan de woning. Hij zal meestal uiteraard ook niet goed weten hoe de staat van de woning is. Daarom wordt er in zo’n geval meestal een clausule in de koopovereenkomst opgenomen waarbij aan de koper wordt medegedeeld dat de verkoper niet op de hoogte is van alle eigenschappen van de woning alsof men er zelf zou hebben gewoond. Erfgenamen gebruiken vaak deze clausule bij verkoop van hun ouderlijke woning.

 

Als er een 'niet-zelfbewoningsclausule' in de koopovereenkomst is opgenomen, heeft de koper een verzwaarde onderzoeksplicht. Hij mag er niet van uitgaan dat er geen gebreken aan de woning kleven. Koper moet op zijn hoede zijn voor gebreken en daarom is het verstandig gedegen onderzoek te doen naar de staat van de woning. De verkoper kan immers niet uit eigen wetenschap iets verklaren en er zal dus minder snel gesteld kunnen worden dat de verkoper over bepaalde informatie had kunnen beschikken, maar deze bij verkoop heeft verzwegen.

 

Vertel uw koper welke gevolgen een 'niet-zelfbewoningsclausule' kan hebben. U kan daarom de koper adviseren een bouwkundig onderzoek te laten doen. Zonder zo’n onderzoek kan de verkoper immers vaak met succes een beroep doen op de ‘niet-zelfbewoningsclausule’. Leg de koper uit wat de 'niet-zelfbewoningsclausule' inhoudt en wijs op de verzwaarde onderzoeksplicht en het risico dat de verkoper vrijuit gaat bij gebreken.